分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

電梯房公攤面積是只分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的簡稱，它和套內(nèi)建筑面積之和，構(gòu)成一套商品房建筑面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，小區(qū)公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、值班警衛(wèi)室等。

公攤面積高低有何影響

1、影響購房成本：

如果公攤面積過高，那么勢必會(huì)造成購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時(shí)候需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低，那么購房者的購房成本肯定就會(huì)要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設(shè)施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時(shí)候，去購買公攤面積比較低的住房是比較經(jīng)濟(jì)和實(shí)用的。

2、影響居住舒適度：

如果大家購買的住房公攤面積比較低，那么肯定是會(huì)影響居住舒適度的。在大家買房的時(shí)候不是說公攤越低越好，因?yàn)楹芏嗟凸珨偠际且誀奚^(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區(qū)里面，那么肯定是會(huì)影響到自己的生活質(zhì)量的，所以在大家買房的時(shí)候也不要太過追求低公攤率。

3、影響升值空間：

由于現(xiàn)在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點(diǎn)的，房子的面積大小是和住房的總價(jià)有著很大的關(guān)系的，所以很多購房者在買房的時(shí)候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻并非越小越好，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。