文章摘要： 1、購房合同確認買賣雙方當事人之間住房買賣關系的。主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。2、是按揭貸款的必備材料。3、是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一。4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。簽署購房合同
1、購房合同確認買賣雙方當事人之間住房買賣關系的。主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。
2、是按揭貸款的必備材料。
3、是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一。
4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。
1、仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細閱讀其中的內容，在自己全部理解之后才開始簽約。
2、認準簽約主體
仔細驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認公司名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。
很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
3、注意土地使用年限
住宅的土地使用權年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。
4、注意開發(fā)商的五證
看開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發(fā)商的住房具備合法銷售的條件，才可以簽約。
5、明確商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建筑面積、套內面積，明確約定房型(幾室?guī)讖d)。
6、明確商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權。
購房合同有什么作用
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