小產(chǎn)權房合同和收據(jù)沒有什么先后順序，因為本身小產(chǎn)權房就是不合法不允許交易的。收據(jù)只證明收款方收了當事人的錢。房子并不是當事人的。如果遇上土地使用的不合法，或是拆遷是得不到補償?shù)?。小產(chǎn)權房是不合法的不動產(chǎn),小產(chǎn)權房的糾紛法院是不受理的，只能想辦法和房地產(chǎn)公司商議處理。小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

購買小產(chǎn)權房有哪些風險

1、沒有產(chǎn)權證和土地證

同地區(qū)，小產(chǎn)權房的價格是商品房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權風險也要購買小產(chǎn)權房子。但在住房交易或抵押過程當中，產(chǎn)權證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、無法上市交易

因為小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產(chǎn)權房子沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房價值將會有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

4、無法辦理銀行貸款

小產(chǎn)權房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權證的房產(chǎn)，購房者不可挑選貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務周轉也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

買了小產(chǎn)權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源。

6、政策不確定

國家尚未出臺關于小產(chǎn)權房處理的明確政策，無法預知風險。

7、質量參差不齊

小產(chǎn)權房的建設并不需要經(jīng)過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，住房質量并不可保證。如果住房質量出了問題，責任也很難追究。