購買新房時，要注意中介費(fèi)情況，多數(shù)新房中介不額外收費(fèi)?？捶繒r，務(wù)必查驗(yàn)五證兩書，實(shí)地考察樓盤設(shè)施與產(chǎn)權(quán)年限，合理挑選樓層與戶型，確保購房決策明智無憂。

中介帶看新房不要給中介費(fèi)，新房中介大部分都是可以從開發(fā)商拿到傭金的，也就是中介促成一筆交易開發(fā)商給一份傭金，這種一般不會收取中介費(fèi)。在找中介買新房之前，可以先問清楚是否需要中介費(fèi)。

1、查驗(yàn)售房者五證兩書

購房者在購房時應(yīng)要求售房者提供齊全的五證兩書，這是法律對銷售方的基本要求。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購住房屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房交付運(yùn)行時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

2、實(shí)地看房考察，了解住房產(chǎn)權(quán)年限

買房購房者一定要對開發(fā)商樓盤進(jìn)行一系列的考察，先看樓盤各類設(shè)施是否達(dá)到國家基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范要求，住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。再看樓盤建筑各類參數(shù)是否合格，小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，看地段是否有升值潛力，看小區(qū)是否方便出行。最后看小區(qū)物業(yè)管理，了解未來的物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費(fèi)問題等。

住房產(chǎn)權(quán)年限是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。住房產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到購房人的權(quán)益問題，因此在買房的過程當(dāng)中要了解清楚。

3、樓層和戶型的挑選

買房什么樓層好，買房樓層的挑選應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。樓層挑選一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實(shí)際需求等要求。

購買住房，戶型的挑選是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風(fēng)水方面的講究。一個好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實(shí)用。其次就是什么戶型風(fēng)水好，戶型風(fēng)水的好壞直接關(guān)系到居住者的運(yùn)勢發(fā)展。