沒還清房貸也是可以賣房的，可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式把房貸轉(zhuǎn)給買方，如果銀行拒絕轉(zhuǎn)按揭可以通過擔(dān)保公司進(jìn)行。或者可以用買方的首付款付完房貸的尾款，如果買方同意的話也可以讓買方先墊錢還完房貸。

房貸未還清買賣的注意事項(xiàng)

1、需要詳細(xì)了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售住房的相關(guān)政策。

2、住房的產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候，不可將住房作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要住房的開發(fā)商作為貸款人提供住房抵押擔(dān)保。但是進(jìn)行擔(dān)保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔(dān)保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不可辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。

房貸沒還清如何賣房

1、轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房最為簡單直接的一種交易方式。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款，注意，這個方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現(xiàn)在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進(jìn)行二次交易。

3、利用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款來還清剩余房貸，如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。