當我們買了二手房之后，就要就那些過戶，在二手房交易的過程當中，應該要遵循相關的流程，買賣的雙方必須要達成一致的意見才可以，然后再近些手續(xù)辦理過戶，接下來我們就來說說過戶二手房流程？二手房什么情況下千萬不要買呢？一起來參考一下吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

過戶二手房流程

1.信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房產權證書、身份證件及其它證件。

2.簽合同。如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4.立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房產權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、產權登記變更，發(fā)放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房產權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、物業(yè)交割。買方領取住房產權證、付清房款，賣方交付住房并結清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

二手房什么情況下千萬不要買

如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買后，將會面臨一系列的問題。

1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；

2、依法收回土地使用權的；

3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

4、權屬有爭議的；

5、未依法登記領取權屬證書的；

6、已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；

7、列入動拆遷范圍的；

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農村集體土地面上的小產權房）。

以上介紹了過戶二手房流程，二手房什么情況下千萬不要買的全部常識，因為現(xiàn)在二手房的市場是比較大，而且購買的人也是相對來說比較多，所以我們在購買二手房的過程當中，一定要擦亮自己的眼睛，在買房的時候，一定要多加注意，如果有問題的房子千萬不可進行購買，不然會讓自己很后悔。