購買現房雖資金監(jiān)管要求下降，但仍需謹慎。審查產權、檢驗質量、了解配套、核實面積、關注費用、詳讀合同、確認開發(fā)商資質及考察周邊環(huán)境，是保障購房者權益的關鍵。

現房銷售資金不需要進入開發(fā)商監(jiān)管賬戶??，F房已經建設完成，其產權狀況相對明確，因此在交易過程當中可能面臨的風險較低，這下降了資金監(jiān)管的必要性?。資金監(jiān)管主要是為了避免開發(fā)商挪用資金影響樓棟開發(fā)，而現房已經建設完成，所以不需要再進行資金監(jiān)管?。

然而，需注意的是，有些期房項目的房子雖然已經建成，但在房管局的記錄仍然是預售狀態(tài)，這種情況下仍然需要資金監(jiān)管。只有當開發(fā)商向房管局遞交相關材料轉變?yōu)楝F售后，才不需要資金監(jiān)管?。

1、審查住房產權?：確保開發(fā)商具備合法的售房資格，查看其是否持有“五證”，尤其是《不動產權證書》，以確認住房產權清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形?。

2、?檢驗住房質量?：仔細檢驗住房的建筑質量，包括墻體是否平整、有無裂縫，地面是否平整，門窗是否密封良好，水電線路是否通暢等。特別關注衛(wèi)生間、廚房、陽臺等易積水區(qū)域的防水情況?。

3、?了解配套設施?：確認住房周邊的配套設施是否完善，如交通是否便利，附近有無學校、醫(yī)院、商場等生活設施。同時，也要關注小區(qū)內部的配套，如停車位是否充足、綠化是否達標、物業(yè)服務質量怎樣等?。

4、?核實住房面積?：實際面積與合同約定面積可能存在差異，要按照相關規(guī)定，對面積偏差的處理方式進行明確約定?。

5、?關注住房費用?：了解購房所需繳納的各項稅費及可能存在的其他費用，避免后期出現不必要的經濟糾紛?。

?6、合同條款?：簽訂購房合同前，要認真研讀合同條款，對于住房交付時間、質量標準、違約責任等關鍵內容要明確約定，保障自身合法權益?。

?7、開發(fā)商資質?：確認開發(fā)商是否有取得住房銷售資格，是否具備相關資質。挑選信譽好、實力強的大型房企，房子的質量、后期交付進度、物業(yè)管理水平等都有一定保障?。

?8、周邊環(huán)境?：購買現房是“所見即所得”，購房者對樓盤周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數，重點考察附近是否有制造“三廢”的工廠或其他污染源?。