開發(fā)商更改設計可以退房。商品房的規(guī)劃、設計由房地產開發(fā)商依據市政規(guī)劃作出，應經主管部門審核批準，并應在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定。在房地產開發(fā)過程當中，不得隨意更改。開發(fā)商通知變更住房設計的，購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

法律依據：根據《商品房銷售管理條例》第二十四條規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更造成商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)公司應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)公司未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發(fā)公司承擔違約責任。

開發(fā)商能否自行變更住房的規(guī)劃設計

不可以。商品房的規(guī)劃、設計，是房地產開發(fā)商依據市政規(guī)劃作出的、經主管部門審核批準的，在房地產開發(fā)過程當中，不經許可是不可隨意改變的，如果確實需要改變，應在獲得批準之后進行。建設部關于《商品房銷售管理條例》中明確規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，房地產開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設計。

房地產開發(fā)公司在開發(fā)過程當中，認為確有必要改變商呂房的規(guī)劃、設計，應當經批準后實施，經批準后實施的商品房規(guī)劃、設計，造成房型結構、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的，或者出現與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產開發(fā)商應向購房人發(fā)出變更合同的書面通知，通知應在確定變更合同之日起發(fā)出。

購房人收到變更合同通知后，應在作出同意或不同意變更合同的答復，規(guī)定期限內未作出答復的，視為同意。

購房人收到變更合同通知后，認為變更后的規(guī)劃、設計不符合個人的需求，在規(guī)定期限內有權作出退房決定，開發(fā)商應當同意其退房要求，并退還其所交的全部款項及所產生的利息，購房人還可以向開發(fā)商提出違約賠償。