買賣雙方退定金最好的方法就是協(xié)議并落實(shí)到書面上。定金具體多久能退回，要看在合同中寫明的內(nèi)容，比如買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的住房買賣協(xié)議，定金要退還等，規(guī)定時(shí)間為30天、2個(gè)月等等。如果沒(méi)有書面協(xié)議的情況下就需要商議了。

二手房定金應(yīng)該交多少?

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)額的百分之二十?！备鶕?jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋中第一百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若高于主合同標(biāo)的額的20%，高于的部分，得不到法律的保障。

也就是說(shuō)，二手房交易中，房產(chǎn)交易雙方可以自行約定定金數(shù)額，一般來(lái)說(shuō)交納3~10萬(wàn)元，但是不可高于主合同標(biāo)額的20%， 如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不屬于定金，是得不到相應(yīng)保障的，因此定金并不是越多越好。

舉個(gè)例子：

一套二手房成交價(jià)是200萬(wàn)元，那么其定金最多則應(yīng)該為40萬(wàn)，但如果買家交了60萬(wàn)的定金，即使簽了定金合同，超出的20萬(wàn)就不可適用于定金罰則的規(guī)定。也就是說(shuō)，如果賣家違約，那么賣家給買家雙倍返還的定金是80萬(wàn)，而不是120萬(wàn)。

注：通過(guò)交易的住房，金額高于10萬(wàn)元的部分一般需資金監(jiān)管來(lái)保障錢款安全，且定金最多不高于100萬(wàn)元。

買二手房退定金有哪些技巧?

1、和售房者商議

無(wú)論是什么原因造成我們不想要買房，而想要售房者退還押金，我們都需要和售房者進(jìn)行商議討論出解決問(wèn)題的方法，比如說(shuō)退還比列之類的。如果可以和售房者商議解決，就不需要通過(guò)其他方法來(lái)退押金。

2、找社區(qū)解決

我們和售房者沒(méi)有辦法和平商議解決的話，大家也可以挑選像當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)有關(guān)部門求助，由他們出面進(jìn)行商議調(diào)解，更好的處理雙方的問(wèn)題。

3、撥打12315舉報(bào)

如果想要更加快速的解決問(wèn)題，我們可以撥打12315舉報(bào)，不過(guò)有可能會(huì)出現(xiàn)很難打通的情況，因此我們可以到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行處理。

4、向法院起訴

通過(guò)以上的方法，我們還是不可夠解決問(wèn)題的話，大家只能先法院提起訴訟了。在這之前，我們可以根據(jù)合同的規(guī)定，產(chǎn)生問(wèn)題的具體情況，雙方談話的錄音等咨訊相關(guān)的律師。