帶押過戶，即抵押房產不結清貸款直接過戶，其貸款利率以買方新申請貸款為準，流程包括簽訂協(xié)議、辦理網簽、申請貸款、過戶登記及發(fā)放貸款，夫妻間過戶不下降利率。

帶押過戶的利率是新的利率。

帶押過戶是指正處于抵押狀態(tài)下的住房，賣方可以不用提前結清貸款、注銷抵押登記，就可以過戶給買方名下，買方辦理新的抵押登記并申請新的貸款。

因此，帶押過戶之后，該套住房貸款利率以買方新申請的貸款利率為準，是新的利率，不會沿用賣方舊的貸款利率。

若賣方原來申請的是商業(yè)性住房貸款，而帶押過戶給買方后，買方申請的是住房公積金貸款，那么貸款利率以新申請的住房公積金貸款利率為準，相比原來的賣方商業(yè)性住房貸款利率，新的利率下降了。

溫馨提示，因為住房貸款是又認房又認貸的，夫妻關系存續(xù)期間，任意一方申請的住房貸款，夫妻各算一次貸款次數，且丈夫帶押過戶給妻子，相當于是左手過戶給右手，都是夫妻名下共有的房產，因此夫妻之間帶押過戶可能不會下降利率。

第一步、簽訂協(xié)議

買賣雙方就交易的房產達成一致，簽訂住房轉讓合同，約定同意帶押過戶。

第二步、辦理網簽

買賣雙方通過已開通帶押過戶業(yè)務的房地產中介機構，在市住房主管部門開發(fā)的存量房網簽交易服務管理系統(tǒng)辦理住房網簽，繳納相關稅款。

第三步、申請貸款

買賣雙方向銀行申請帶押過戶貸款，與貸款銀行簽訂資金監(jiān)管相關協(xié)議，確保監(jiān)管資金不低于賣方剩余貸款。

第四步、過戶登記

銀行貸款審批通過后，買賣雙方和銀行方在不動產登記中心辦理過戶、變更登記手續(xù)。

第五步、發(fā)放貸款

在過戶成功后，銀行會先將貸款資金發(fā)放至賣方銀行賬戶，抵扣賣方剩余貸款，然后剩余款項會再劃轉入賣方收款賬戶里。