1、產權年限不同：一般商品房，產權一般為70年，而公寓房一般只有40年左右;產權到期后是需要續(xù)費的，也就是說公寓房要比商品房多付30年的費用。

2、落戶政策不同：商品房只要滿足當地一定的政策要求是可以落戶的;而公寓屬于在商業(yè)用地面上建起來的房子屬于商業(yè)性質，所以一般都是不可落戶的。

3、水電煤使用標準不同：商品房純屬于住宅，水電煤的單價是按照民用標準來算的;而公寓是按照商用標準來算的，所以價格比較高。而且一般公寓沒有開通天然氣這對生活上來說也不方便。

4、居住舒適不同：一般住宅屬于封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對比較固定;公寓一般出租較多，人員流通較大，舒適度比較低。

5、買房限制不同：購買商品房時會受到戶口和當地各種政策影響，受限越大買到的難度也就越高，而公寓房不同，基本沒有限制。

買房有哪些注意事項?

1、學習買房常識。買房前學習一些房產相關的常識是很有必要的，因為購買住房所涉及到的金額是很多的，購買房子是一個比較專業(yè)的行為，如果對于買房相關的常識不了解，在買房的過程當中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

2、看自己的經濟能力?？醋约旱慕洕芰?，不僅僅看自己目前的經濟能力，還包括自己接下來3至5年內短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還要包括自己平時怎么消費的，以及自己和家人身體的健康狀況。最后算出一個數據，自己實際上能出多少錢做首付，而自己每個月可以承受的月供又是多少。

3、檢驗住房基本信息。選好了住房之后，在和開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發(fā)商確定合同里的樓盤信息，如住房所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等，查看這些信息是否和自己所認定的是一樣。

4、確定貸款方式。現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點的，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特色，依照自身實際情況挑選貸款方式。如果購房者所購住房需要的貸款額度較大，可挑選商業(yè)貸款，但如果購房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

5、考察開發(fā)商的實力。如果樓盤的開發(fā)商實力強大，那么新樓盤的選址、物業(yè)服務標準，還是建造的住房質量、戶型，肯定都是值得購房者去進行購買的，現在開發(fā)公司跑路事件屢見不鮮，如果開發(fā)商的信譽不好，那么在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。