公積金貸款買房的好處和限制分別是：

1.好處

住房公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上年利率是3.25%;而商業(yè)性住房貸款利率則是以相應期限LPR為定價基準加點形成(2021年2月LPR報價：5年期以上為4.65%)?？梢钥闯?，公積金貸利率明顯要比商貸利率更優(yōu)惠。

2.限制

公積金貸款有最高額度限制;且對公積金繳存時間有要求，必須要按時足額繳存住房公積金達六個月以上且當前賬戶處于正常繳存狀態(tài)，方可申請公積金貸款。

還有，客戶最多能用公積金貸款買兩套房，因為如果已經(jīng)辦理過兩次公積金貸款了，那無論貸款是否有還清，都無法再用公積金貸款買第三套房。以及在用公積金貸款買第一套房后，若貸款尚未還清，也是無法用公積金貸款買第二套房的，必須先將貸款還清，方可申請公積金貸款。

公積金貸款買房后辭職該怎么辦?

1.離職跳槽后，根據(jù)情況不同，公積金有不同的處理方式。單純因為離職，城鎮(zhèn)戶口的小伙伴不可提取公積金，農(nóng)業(yè)戶口的小伙伴可提取住房公積金，并辦理銷戶，如果辦理的是公積金代扣，在公積金賬戶余額劃扣到一定數(shù)額時，就不可進行劃扣了銀行會通知您辦理手續(xù)，每月將月供存入貸款還款賬戶中。

2.如果已經(jīng)辦理好公積金貸款，工作發(fā)生了變化不影響公積金貸款，每月按時將月供存入貸款的還款賬戶中即可。因為貸款已經(jīng)發(fā)放，就會按照之前貸款合同約定的利率計算。因為住房公積金有個人賬戶，公司和個人繳納的費用全部形成個人賬戶總額，辭職后只是停止了繳納，但賬戶里的錢所屬個人，只要符合公積金提取規(guī)定,隨時可以提取自由支配

3.離職后還在當?shù)毓ぷ?，原單位公積金賬戶會與新單位合并。離職后去外地工作處理方法有兩種，如果外地的工作單位建立了住房公積金賬戶，則可以將在當?shù)毓e金賬戶內(nèi)的全部月轉(zhuǎn)移到外地住房公積金賬戶內(nèi)。另一種是銷戶提取。