房子限價，則是在土地掛牌出讓時就已被限定住房價格，即政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

什么是限價房

限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定住房價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

限價房與商品房有什么區(qū)別

限價房和商品房的區(qū)別限價房和商品房最大區(qū)別就是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定住房價格、建設(shè)標準和銷售對象。

1、住房價格不同

商品房可以自由買賣交易，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定住房價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

2、建設(shè)標準不同

商品房分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、經(jīng)濟適用房，限價房是中低價位普通商品房，戶型、面積種類少。

3、銷售方式不同

商品房是可以自由買賣交易的住房，而限價房則面對的是當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。所以需要滿足一定的條件之后，才可以購買限價房。

4、買賣方式不同

商品房可以自由買賣交易，而限價房則在住房所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。在5年后，才可以按照普通商品房進行買賣。