小區(qū)容積率是指小區(qū)總建筑面積與建筑用地面積的比值，小區(qū)容積率越低，業(yè)主居住舒適度越高，所以小區(qū)容積率2.0要比2.4好。但2.4容積率的小區(qū)居住環(huán)境也是不錯的，可以挑選。

對于一般的小區(qū)來說，容積率過高在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅應(yīng)的容積率不應(yīng)高于3、高層住宅的容積率不應(yīng)高于5。

小區(qū)容積率計算

容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。

當(dāng)建筑物高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，住的就越舒服。

不同建筑的容積率大小

1、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

2、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

3、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

4、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。

5、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

6、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

7、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

8、容積率低于0.3，這是高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。