文章摘要： 這樣要看實際的情況，產權還是使用權開發(fā)商往往都不會說明，所以需要自己問清。如果是送產權車位的，一般都有在合同里寫明。如果是送的使用權，一般都會有約定使用權期限的協(xié)議。不過常規(guī)的開發(fā)商送車位都是送的使用權，產權車位一般來說是70年的，使用權車位
這樣要看實際的情況，產權還是使用權開發(fā)商往往都不會說明，所以需要自己問清。如果是送產權車位的，一般都有在合同里寫明。如果是送的使用權，一般都會有約定使用權期限的協(xié)議。不過常規(guī)的開發(fā)商送車位都是送的使用權，產權車位一般來說是70年的，使用權車位就需要弄清楚是多久的使用權，如果能達到20年其實也算夠用了。
1、明確車位的產權
看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不可辦理產權證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權，更不可將車位進行市場交易。
2、應將車位相關細則寫進合同
購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨住房一起預購的，購房者應與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現差異的解決方式。
3、注意合同
有的車位不可賣，但是可以租出去。所以在買車位的時候要確定是車位的購買合同，而不是租賃合同。有的開發(fā)商或物業(yè)說是以租代售，業(yè)主交完錢可以一直使用，但實際上只要車位產權發(fā)生變更，合同到期后可能就不可再用了。是買還是租要分清。
4、預售車位必須取得預售許可證
和開發(fā)商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。
5、買車位需繳納契稅、維修基金
地下停車位的最長產權年限為50年;一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。
6、買車位不可用公積金貸款
購買車位、車庫的時候不可使用公積金貸款。
買房送車位是使用權還是產權
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