買(mǎi)房似乎是當(dāng)今社會(huì)上人們一直在努力的事，而對(duì)于買(mǎi)房的挑選有很多，按揭買(mǎi)房是其中之一，也是人們挑選的的方式。畢竟按揭買(mǎi)房人們只需要拿出首付就可以買(mǎi)到自己心儀的房子。不過(guò)人們?cè)谫I(mǎi)按揭房之前也會(huì)有很多的擔(dān)憂，特別是房產(chǎn)證的問(wèn)題，接下來(lái)就介紹一下按揭房多久才有房產(chǎn)證？按揭房怎么抵押貸款？

按揭房多久才有房產(chǎn)證

無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，無(wú)論采用哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的，所以按揭房也是有房產(chǎn)證的。

如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立即可以辦理的，也就是馬上可以拿到；如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1～2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。

如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不可交易的，交易就需要付清銀行貸款。

貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證放在銀行，產(chǎn)權(quán)證上有一欄＂此房已設(shè)抵押＂的字樣，等把銀行貸款還清后，你拿著＂貸款結(jié)清證明＂和他項(xiàng)權(quán)證到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷(xiāo)，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，集上面沒(méi)有＂此房已設(shè)抵押＂字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

按揭房怎么抵押貸款

1、兩方簽定按揭房住房（或預(yù)售房）買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，有些銀行強(qiáng)制你要把首期款放在他那，這點(diǎn)怎么處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了；期間銀行接納你的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求你追加提供，一般按揭房貸款審批時(shí)間會(huì)在2周左右；有些銀行會(huì)在你申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)要求你辦信用卡、理財(cái)之類(lèi)的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢(qián)的陷井。

3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后（是同意你的重慶按揭房貸款申請(qǐng)，不是同意給你放款），這時(shí)你就要注意了，你要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給你放款，至少大概給個(gè)時(shí)間，確定后，你就可以去辦理。

4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押保險(xiǎn)。簽定貸款合同時(shí)，要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

通過(guò)上述具體的描述之后按揭房多久才有房產(chǎn)證和按揭房怎么抵押貸款的分析就到這里，按揭買(mǎi)房的人很多，而挑選按揭買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中人們要知道具體的操作流程以及注意事項(xiàng)，這樣才可以使人們買(mǎi)到合適的房子的同時(shí)不會(huì)擔(dān)心遇到各種問(wèn)題，從而將按揭的各種情況可以輕松解決。