買房3萬(wàn)抵5萬(wàn)，其實(shí)是新盤開盤的一種促銷手段，但確實(shí)會(huì)讓買房者得到實(shí)惠。三萬(wàn)定金交了之后在開盤的時(shí)候就相當(dāng)于五萬(wàn)。意思就是，如果你現(xiàn)在交了三萬(wàn)元，而隨后開盤你決定在這里買房，那么原本的三萬(wàn)就等同于五萬(wàn)，故而原本五十萬(wàn)的房子你只需要再交四十五萬(wàn)就可以了。

這是開發(fā)商的一種優(yōu)惠和打折方式，為的是更好的吸引客戶，就是預(yù)存三萬(wàn)可以抵扣5萬(wàn)的房?jī)r(jià)。而這三萬(wàn)就是所謂的“誠(chéng)意金”，是商品房銷售過(guò)程當(dāng)中的“定金”方式，如果你確實(shí)履行買房意向，定金可以成為房款的一部分，如果買房者不履行買房意向，屬于違約，要支付雙倍定金給開發(fā)商，并且還要支付違約金。

買房交誠(chéng)意金的風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法律依據(jù)：

些中介或者房地產(chǎn)商手購(gòu)房誠(chéng)意金，為的是保障自身的利益，規(guī)避法律中“定金”的約束，同時(shí)也是為了促成雙方交易成功。但是在法律上是沒有購(gòu)房誠(chéng)意金這一說(shuō)法的，也就是說(shuō)沒有法律依據(jù)，買賣雙方連購(gòu)房合同都沒簽，不存在違約一說(shuō)，消費(fèi)者的權(quán)益無(wú)法得到保障。

2、無(wú)法獲得退款：

由于購(gòu)房誠(chéng)意金是不具備法律保護(hù)的，因此有很大的風(fēng)險(xiǎn)，后期不買這套房，這筆錢很難要回來(lái)。并且由于這筆錢的數(shù)額并不大，打官司實(shí)在是小題大做了，但是不要回來(lái)又很虧，實(shí)在是讓人進(jìn)退兩難。

3、開發(fā)商不正當(dāng)?shù)美?/p>

誠(chéng)意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語(yǔ)和收費(fèi)環(huán)節(jié)，并被開發(fā)商描繪為使購(gòu)房行為公平、有序的營(yíng)銷方式。開發(fā)商壟斷和操縱市場(chǎng)供求信息，造成開發(fā)商和消費(fèi)者間知情權(quán)的不平等，使誠(chéng)意金中的誠(chéng)意有時(shí)被扭曲，誠(chéng)意金被異化為部分開發(fā)商不當(dāng)?shù)美侄蔚母驹颉?/p>