120平方米的房子實(shí)際面積大概在94平米到103平米左右，因?yàn)槊總€(gè)樓盤的公攤是不同的，可能存在一定的差異。比如有些樓盤公攤是17%，120平的房子，實(shí)際面積就是100平左右，如果公攤面積是20%，120平的房子實(shí)際面積就是96平。而公攤面積一般是高層越高，公攤就越高，一般高層的公攤是在17%-25%。如果購(gòu)買的是洋房，那么公攤面積就會(huì)少，通常是在10%-15%。

買房子要注意哪些面積

1、建筑面積

建筑面積是住房當(dāng)前銷售價(jià)格的主要的計(jì)算依據(jù)，一層所有住房的總建筑面積就是整層的總面積，基本沒(méi)有很大的區(qū)別。住房建筑面積主要包括走廊，室外樓梯，陽(yáng)臺(tái)和地下室等，有上層甲板，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上包含2.20米。

2、使用面積

使用的程度不是具有法律意義的概念，因使用面積范圍比較模糊，至于住房的使用面積，是指買家實(shí)際使用的面積，包含臥室，客廳，客廳，廚房，浴室，衛(wèi)生間，走廊和儲(chǔ)藏室等這些總面積。反過(guò)來(lái)，綜合體中樓梯的總面積也根據(jù)自然樓層的總數(shù)計(jì)入有用面積。

3、套內(nèi)面積

在購(gòu)買住房時(shí)，除了建筑面積，還要多關(guān)注室內(nèi)的面積，而且很少有房子是按室內(nèi)面積出售，所以購(gòu)房者在挑選時(shí)一定要注意，住房面積主要包含實(shí)用面積，墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積

公攤面積和建筑面積以及室內(nèi)面積是有區(qū)別的，如今購(gòu)買的房子都有公用面積，房子的公用面積包括個(gè)人車庫(kù)，設(shè)備層或技術(shù)層，內(nèi)部和外部樓梯。懸臂樓梯平臺(tái)，內(nèi)外走廊，門廳和電梯及機(jī)房以及電梯機(jī)房面積等。