集資房轉讓涉及產權證書、單位同意及優(yōu)先購買權，且單位共建住宅一般不得作為商品房出售。交易需謹慎，遵守法律手續(xù)，共有人同意是關鍵，否則易生糾紛。部分產權集資房轉讓協(xié)議可能無效。

1、職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的住房權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。

2、單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。

3、總之集資房可以進行市場交易，只不過相關法律手續(xù)是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠實守信，交易是沒有風險的。相反，如果交易雙方或一方背信棄義違反約定，即使法律手續(xù)再健全也有扯不清的糾紛。

4、不動產登記中，集資房登記屬于是有共有人的住房，單位與持有人一起屬于共有人，購房需要取得所有共有人的同意，第三人在購買集資房時是默認知道單位是共有人的，因此不適用善意取得。

哪些集資房可以過戶

1、產權全部是單位員工個人集資房

對于產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規(guī)定，員工不得轉讓，但是該規(guī)定系單位內部規(guī)定，對第三人不具有約束力，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關的法律規(guī)定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔相應的責任。

2、產權部分是單位，部分是員工個人的集資房

對于這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據《民法典》及相關法律規(guī)定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物，不動產是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協(xié)議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產權進行轉讓。