爛尾樓盤就是已經(jīng)辦理了用地、規(guī)劃手續(xù)后，但是項(xiàng)目開(kāi)工因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法再進(jìn)行投資建設(shè)或是開(kāi)發(fā)商陷入債務(wù)糾紛，停工達(dá)到一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目叫做爛尾樓，除此之外，產(chǎn)權(quán)糾紛、工程質(zhì)量不合格等引起停工的項(xiàng)目，也可以被稱為爛尾樓。

爛尾樓的形成原因

1、資金跟不上

局部地區(qū)房地產(chǎn)過(guò)熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬，被迫停工。

2、市場(chǎng)定位不準(zhǔn)

資金投入決策時(shí)對(duì)產(chǎn)品的定位和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足，市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使開(kāi)發(fā)商要“改弦易轍”，停工求變。

3、施工質(zhì)量低劣

因施工質(zhì)量低劣，存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，只好爆破拆除，被迫停工。

4、債權(quán)債務(wù)等糾紛

債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身，造成停工。

遇到爛尾樓的處理方法

爛尾樓不僅是購(gòu)房者所害怕的，對(duì)于貸款銀行和各地政府來(lái)說(shuō)，爛尾樓也是一塊“心病”。萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。

1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬

根據(jù)住房的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種：按揭貸款買房和分期付款買房，不同的買房方式關(guān)于房子的權(quán)利歸屬情況也不一樣。建議購(gòu)房者及時(shí)的咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的權(quán)利歸屬問(wèn)題。

2、分步交涉維權(quán)

其實(shí)一個(gè)人的力量是非常小的，建議業(yè)主團(tuán)結(jié)在一起，獲得最大限度的法律支持。

首先，如果發(fā)現(xiàn)樓盤已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)“爛尾”跡象，就應(yīng)該要提前做好準(zhǔn)備，督促開(kāi)發(fā)商按時(shí)的開(kāi)展施工，自己也應(yīng)該早作準(zhǔn)備，爭(zhēng)取將購(gòu)房者的損失便可降到最少。

其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不要輕易的挑選退房。因?yàn)樵谕朔恳院?，也無(wú)法及時(shí)的拿到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商目前并沒(méi)有資金支付。

3、未雨綢繆也重要

作為消費(fèi)者而言，在爛尾樓出現(xiàn)時(shí)總是不免處于弱勢(shì)地位。與其出事后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事先利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商做一個(gè)全面的了解。目前房地產(chǎn)實(shí)行的是預(yù)售制，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒(méi)工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全的開(kāi)發(fā)商不可施工，包括房地產(chǎn)五證、兩書不齊全的不可買賣，這都是老生常談了。

通常情況下，資金雄厚、知名度高的品牌大開(kāi)發(fā)商也會(huì)相對(duì)靠譜一點(diǎn)，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗(yàn)不足的中小型開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者就要加倍注意了。