1、提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取申請表并填寫完整，填完后，把申請表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱。工作人員做出初步評估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。

2、評估。三方約定時間，由銀行指定機構(gòu)做評估。在約定時間，房產(chǎn)機構(gòu)到房源處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。

3、銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質(zhì)進行審核，若符條件，銀行將根據(jù)評估價，并綜合貸款資質(zhì)進行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

4、過戶。經(jīng)審批買，方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天完成，20個工作日后可領(lǐng)房產(chǎn)證。

5、房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理抵押登記及保險，需交保險費。后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行往賣方的帳戶放款，買方按合同按期還本。

貸款注意事項都有哪些

1、借款人輕信黑中介：

對于一些著急用錢周轉(zhuǎn)的朋友來說，可能會下降警惕性，被一些黑中介宣傳吹噓的低利息，高額度蒙蔽；沒有進行必要核實該貸款機構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)和信譽，最終的結(jié)果就是被收取高額的中介費和利息；相應(yīng)避免方法：那怕你再著急用錢，也需要在貸款前了解清楚貸款機構(gòu)是否正規(guī)，核實貸款機構(gòu)的資質(zhì)是否齊全等，在確定這些信息后才能確定申請貸款，這樣避免被收取高額利息。

2、提交貸款資料作假：

各貸款機構(gòu)在了解客戶的第一步，就是看申請資料。有的客戶認為自己的流水不太好，征信也不是很好看，就提供假的流水和征信報告，以求蒙混過關(guān)。這樣的行為，是信貸行業(yè)最深惡痛絕的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)永不放貸

3、態(tài)度不配合：

有的客戶認為自己的資質(zhì)良好，隨隨便便都能貸個幾十萬，對于信貸經(jīng)理和信審工作都極其不配合。經(jīng)常爽約，對于必須的審核材料拖拖拉拉，甚至威脅、掛斷信審的電話。