住房的實用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供實用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居實用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。

房子實用面積的計算

房套內建筑面積由套內實用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即住房實用面積為房子套內建筑面積的一部分。

1、房子實用面積的計算應符合以下原則

(1)住房實際面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和;

(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入實用面積;

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

2、套內墻體面積的計算

新建住宅各套內實用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。套內墻體面積是套內實用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套內公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積的計算

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

(3)凹陽臺按其凈面積(含墻體面積)的一半計算建筑面積;

(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

公式就是：套內建筑面積=套內實用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。