建面面積算陽臺面積。具體分為這兩種情況：

1、封閉式陽臺：具備籌劃審核批文或規(guī)劃部門審核達標的施工圖的封閉陽臺，面積才可完全計算建筑面積;

2、未封閉陽臺：若是上蓋在水平面上的投影面積低于陽臺地板面積，但又超出一半，按上蓋在水平面上的投影面積的1/2算。

建筑面積是什么

建筑面積：建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了它包括住房內(nèi)使用面積、墻體面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區(qū)域的公攤面積。簡單說，建筑面積就是你買房時銷售說的面積。

單層建筑物不論其高度如何，其建筑面積均按一層計算;多層或高層建筑物的建筑面積是按各層建筑面積的總和計算。

買房哪些情況不計入建筑面積

根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，以下幾種情況下，建筑面積不計算。

1、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室;

2、突出住房墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷;

3、住房之間無上蓋的架空通廊;

4、住房的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;

5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺;

6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;

7、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的住房;

8、活動簡易住房;

9、與住房室內(nèi)不相通的住房間伸縮縫。