相信廣大購(gòu)房者都知道房產(chǎn)證的重要性，房產(chǎn)證其實(shí)有點(diǎn)兒類似人的身份證，只有擁有房產(chǎn)證的房子才是合法的房產(chǎn)，此種房產(chǎn)才有上市交易的資格。在北京農(nóng)村地區(qū)有很多村民自建的住房，其中很多自建房是沒有房產(chǎn)證也無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，究竟北京農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證能買嗎？

北京農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證能買嗎？

北京鄉(xiāng)農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證能買，但是購(gòu)房者的權(quán)益是得不到保障的。住房權(quán)證是指國(guó)家依法保護(hù)住房權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。北京鄉(xiāng)農(nóng)村自建房未經(jīng)登記的住房不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩和損失。

1、未經(jīng)登記的北京鄉(xiāng)農(nóng)村自建房不可買賣。即使私下成交，也不可辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、未經(jīng)登記的北京鄉(xiāng)農(nóng)村自建房不可抵押。以住房抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，住房不可抵押，將影響做生意或。

3、未經(jīng)登記的北京鄉(xiāng)農(nóng)村自建房不可出租。如果出租的住房沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不可得到保護(hù)。

4、未經(jīng)登記的北京鄉(xiāng)農(nóng)村自建房不可保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。

北京農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證如何購(gòu)買？

北京鄉(xiāng)農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證不建議購(gòu)買。如果非買不可，就一定要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

1、一般來(lái)講，北京鄉(xiāng)農(nóng)村自建房合同房交易的前提是先辦理兩證，然后再進(jìn)行過(guò)戶交易，因?yàn)閺膰?yán)格意義上來(lái)講，在產(chǎn)權(quán)證沒有下發(fā)前，住房仍屬于開發(fā)商，而相關(guān)法律是明文禁止兩證不全的二手房進(jìn)行交易的。如果是購(gòu)房者直接與賣方進(jìn)行交易，務(wù)必要在合同中進(jìn)行相關(guān)的條款約束。

2、一些產(chǎn)權(quán)正在辦理的合同房，交易時(shí)可以辦理公證手續(xù)以減少糾紛的發(fā)生。但已經(jīng)進(jìn)行二手交易的案例，一旦出現(xiàn)問(wèn)題的話，那么北京鄉(xiāng)農(nóng)村自建房買房人將會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

3、對(duì)于北京鄉(xiāng)農(nóng)村自建房交易，如果是買賣雙方直接交易的，建議在合同中約定“如果因住房?jī)勺C辦理不了或逾期辦證而造成過(guò)戶手續(xù)無(wú)法進(jìn)行的，則買方可要求終止購(gòu)房合同”等內(nèi)容，具體條款還要靠買賣雙方友好商議決定。不過(guò)為了大程度的下降購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，建議還是通過(guò)正規(guī)中介進(jìn)行交易。

通過(guò)對(duì)上文的閱讀，大家對(duì)于“北京農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證能買嗎”這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有更全面的了解了。一般來(lái)說(shuō)，住房想要過(guò)戶是必須要在房產(chǎn)證上更名的，如果說(shuō)住房本身就沒有房產(chǎn)證，那么是無(wú)法去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局去辦理過(guò)戶手續(xù)的，這樣的房子即便價(jià)格很低，購(gòu)房者所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。