可以。存量房是可以做住房抵押貸款的，但是需要滿(mǎn)足一定的條件才行，其中在房齡方面，銀行一般要求房齡在30年以?xún)?nèi)，最長(zhǎng)的可以放寬到35年。另外銀行一般要求面積高于40平米。

住房抵押貸款也就是住房抵押貸款，這種就是現(xiàn)在人們把它稱(chēng)為按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要提供穩(wěn)定的收入證明給銀行才行，接下來(lái)就可以分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約也是被抵押在銀行的，如果出現(xiàn)購(gòu)房者不可按照期限還本付息，銀行可將住房出售，以抵消欠款。

什么是存量房

存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的住房，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的住房、債權(quán)人手上的住房、個(gè)人手上的住房(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。

商品房增量市場(chǎng)、二手房存量市場(chǎng)、住房租賃市場(chǎng)都得到持續(xù)快速發(fā)展，在很大程度上改善了廣大居民的住房條件，有力地推動(dòng)了城鄉(xiāng)建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，對(duì)改善居民住房狀況起到了關(guān)鍵作用。