住房買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移住房產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。

住房買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。住房買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。

因此，住房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的住房買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

申請(qǐng)住房買(mǎi)賣(mài)合同公證需要提交哪些材料?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理住房買(mǎi)賣(mài)合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū);2、賣(mài)方要提供住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及復(fù)印件;

3、出賣(mài)共有住房，賣(mài)方應(yīng)提交其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn);4、住房買(mǎi)賣(mài)合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;5、單位購(gòu)買(mǎi)私房的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)提交住房管理部門(mén)批準(zhǔn)買(mǎi)房的批準(zhǔn)文件;6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如住房藍(lán)圖、住房管理部門(mén)對(duì)住房的估價(jià)報(bào)告等。