買到爛尾樓已經簽訂了貸款合同不可停貸。因為房子爛尾而拒絕償還銀行貸款，借款人應當承擔違約責任。在法律層面上，存在兩個法律關系，一個是銀行和購房人之間的按揭貸款法律關系，屬于借貸;另一個是購房人和開發(fā)商之間的商品房買賣關系。爛尾樓盤的出現屬于商品房買賣關系出了問題，與按揭貸款法律關系是相對獨立的，所以不是直接就能賦予購房人可以停貸的權利。這是兩個合同，兩個法律關系。

所以，停貸的做法有著不小的風險。如果沒有得到銀行的回應和同意，同時也沒有得到法院的判決支持，貿然停貸的購房人往往就成了違約方，征信就會受到影響，還可能會被訴到法院，甚至還可能會被法院強制執(zhí)行。

如果銀行違反規(guī)定，存有過錯，購房人是否可以不還貸?

爛尾是因，停貸是果，如果只以單個合同的相對性論，不符合公平原則。對于購房人而言，已經支付了首付款，但購買的期房停工或者爛尾，一方面高于約定期限沒有收到房子，另一方面還繼續(xù)償還貸款，這是不公平的。對于開發(fā)商而言，收了購房人的首付款和銀行貸款，卻不可按時交房。對于銀行而言，依約既享有抵押權，又享有債權，但卻違規(guī)放貸，疏于監(jiān)管甚至為開發(fā)商“開綠燈”，依法應當承擔監(jiān)管責任。

遭遇爛尾樓，購房人如何進行法律維權

首先，盡快核實所購項目的預售房款收取情況、監(jiān)管情況，是否存在開發(fā)商逃避預售資金監(jiān)管、挪用預售資金的情況，通過信息公開申請等方式對項目的開發(fā)建設做全面的調查和了解。

其次，若核實發(fā)現存在挪用預售資金的情況或者其他違法違規(guī)行為，應盡快提起相關的查處申請，申請相關部門對這種違法行為進行調查處理。如果通過核實，發(fā)現在這個過程當中銀行也存在違規(guī)操作，還可以視情況提起相關的違法查處申請。

再次，如果交房已經延期，還可以視情況提起相關的逾期交房違約金的民事訴訟，追究逾期交房違約金。

第四，很多爛尾樓或者延期交房的項目，存在開發(fā)商被強制執(zhí)行的問題，不乏執(zhí)行范圍是購房人的住房。所以平時務必注意查詢開發(fā)商的執(zhí)行情況，如果發(fā)現自己購買的住房被查封或被執(zhí)行了，要及時提起相關的異議，必要的時候，還要及時提起執(zhí)行異議的訴求。

最后，在上述法律手段的基礎上，可以建立和開發(fā)商等多方主體談判的平臺，進而推動開發(fā)商盡快完工交房。作為購房人，要想更好地保護自己的合法權利，需要靈活、充分運用法律賦予咱們老百姓的權利，依法依規(guī)去做，千萬不要碰紅線，否則得不償失。