文章摘要： 1、辦理面簽：面簽的過程就是收取買賣雙方需要辦理一些資料和備件過程，同時它也是屬于簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時還要注意就是它的貸款數(shù)額、貸款年限，還有它的還款方式及折扣利率這些都是要填寫清楚才行。2、報銀行評估：評估報告這個還是由銀行認
1、辦理面簽：
面簽的過程就是收取買賣雙方需要辦理一些資料和備件過程，同時它也是屬于簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時還要注意就是它的貸款數(shù)額、貸款年限，還有它的還款方式及折扣利率這些都是要填寫清楚才行。
2、報銀行評估：
評估報告這個還是由銀行認可的評估出才行，而且部分的評估還是要實際進行查看才行，因為有部分的地方還是需要提供住房的真實照片做評估用。
3、銀行審批：
銀行也是會對買賣雙方做出一些真實性的審查，有一些銀行還會對買方的流水審查是否真實。銀行放款額度也要根據(jù)實際情況來進行把控，如果銀行放款額度少，那么它的審批相對來說就會比較困難一些，相比較每年上半年批貸的速度會比下半年快一些。
4、審批合格批貸：
批貸之后銀行會給大家一個通知，一般來說在2個工作日以后就可以辦理過戶。
5、過戶后放貸：
辦理過戶后5—10個工作日內(nèi)一般來說就可以獲得房產(chǎn)證，那么你在拿證當天銀行就會將這些證件的權(quán)證合走，5-10個工作日內(nèi)就會對你進行放款。放款后差不多在一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，那么你只要按照合同中的還款計劃書按時還款。
1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。
3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。
商業(yè)貸款買房的流程
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