現(xiàn)在的房價一直持續(xù)不降，但是很多人還是會在這時候買房，對于二手房來說是個不錯的挑選，價格合適，住房的地理位置挑選面更加多，現(xiàn)在大多數(shù)新房的位置都比較偏遠，在簽訂購房合同時，大家一定要仔細閱讀其中的內(nèi)容，和注意書寫規(guī)范，今天小編就來聊一聊簽訂個人購房合同注意哪些？個人購房合同簽訂的技巧？

簽訂個人購房合同注意哪些？

購房合同是雙方交易房產(chǎn)的重要證明資料，其中條款也約定了雙方需要履行的責任，所以簽約時一定要慎重，其中要注意的地方也有很多。

1、看是否有商品房預售許可證。因為辦理住房預售許可證需要提交其余四證，所以你只需要到房地產(chǎn)管理部門核實預售許可證有無、真假即可。因此在沒有預售許可證的情況下，與開發(fā)商訂立合同具有一定的風險。

2、看合同中的土地性質。購買時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。

3、車庫、車位的約定。在和銷售了解時，為了讓你簽訂購房合同往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容?？陬^承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不可聽信開發(fā)商的花言巧語。另要注意的是人防車位是不可辦證的。

4、住房面積的約定。合同領域約定優(yōu)先。別看法關于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了高于3%的面積可以免費得，面積少于3%開發(fā)商應雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是購房合同中對面積沒有約定或約定不明。

5、貸款問題。如不可確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人征信。購房合同的一般約定都是在購房者不可辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在購房合同中可以約定在己方不可貸款時，己方可以解除合同，出賣人應返還定金。

個人購房合同簽訂的技巧？

1、交房和辦證問題

購房合同中一般來講都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發(fā)商乙方的違約責任。交房和辦證應分別約定開發(fā)商的違約責任。當交房時，開發(fā)商并不可主張免除因交房而造成辦證的違約責任。

2、交房問題

合同的交房條件、時間應要明確。在交房問題上，必須注意不可允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收后，小區(qū)卻仍處在建設之中。交房時間涉及開發(fā)商交房的違約責任，也涉及到購買住房的風險轉移問題。

3、小區(qū)公共區(qū)域和設施的約定

公共區(qū)域產(chǎn)權歸屬應有明確規(guī)定，約定不明很可能開發(fā)商就會賣掉。小區(qū)業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域有哪些權利或優(yōu)待應注意審查。設施最常見也最容易出問題的就是寬帶、電視，幾大運營商為了搶占市場，會與有的開發(fā)商達成一定協(xié)議，該小區(qū)接受某運營商的服務。致使購房業(yè)主不可自主挑選。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P于簽訂個人購房合同注意哪些？個人購房合同簽訂的技巧的全部內(nèi)容，相信大家看完以上關于個人購房合同簽訂的技巧的常識學習后，大家都了解了其中的利害關系，合同問題確實應該得到重視，很多人就在簽合同的時候不注意細節(jié)就隨便簽了，等發(fā)現(xiàn)問題時才后悔，希望大家都能認識到其中的重要性。