開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程大概需要30個(gè)工作日。開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的？

一般在《商品房購房合同》中都有關(guān)于委托開發(fā)商來代辦房產(chǎn)證的條款,這可以認(rèn)為是一份單獨(dú)的委托協(xié)議,這里可以分為這么兩種:開發(fā)商或者代理公司來代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)以及購房者自己來繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)。

(一)開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程：

第一步：簽訂委托協(xié)議。

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

(1)開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權(quán)證和住房所有權(quán)證。當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得土地使用權(quán)證的，只能讓步了。

(2)開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。

(3)約定一旦因開發(fā)商原因造成不可如期辦理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。

(4)約定如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同的，購房人如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@種情況下購房者往往只能看一眼產(chǎn)權(quán)證。

(5)約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產(chǎn)權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。

(6)約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果購房合同對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

第二步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

在交錢之前，需要了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否準(zhǔn)確;交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。