房產(chǎn)證未下，住房交易受限，法律風(fēng)險(xiǎn)高。房本未下原因多樣，涉及開(kāi)發(fā)商違規(guī)、政府拖延、住房質(zhì)量及購(gòu)房者自身問(wèn)題，建議等待房本后再交易，或咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員以下降風(fēng)險(xiǎn)。

房本沒(méi)下來(lái)的房子不可賣(mài)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證是住房所有權(quán)歸屬的法定證件，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不可依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，法律上不允許交易。

然而，在某些特殊情況下，如買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成某種協(xié)議或約定，或者住房符合某些特定的交易條件，可能會(huì)有一些例外情況。但這種情況下，交易的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)較大，因?yàn)橘I(mǎi)方可能無(wú)法獲得住房的合法所有權(quán)，而且在未來(lái)可能會(huì)面臨一些法律糾紛和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

因此，在一般情況下，建議買(mǎi)賣(mài)雙方等待房產(chǎn)證下來(lái)后再進(jìn)行交易，以確保交易的合法性和安全性。如果確實(shí)需要交易，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以了解相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和交易細(xì)節(jié)。

1、開(kāi)發(fā)商的原因：

土地使用手續(xù)不合法。例如，開(kāi)發(fā)商提供的土地使用權(quán)可能是劃撥土地使用權(quán)，其分得的房產(chǎn)往往只能自用，不可直接作為商品房出售。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未支付全部土地使用權(quán)出讓金。支付土地出讓金是土地使用權(quán)受讓人的主要義務(wù)，在受讓人沒(méi)有按約定履行全部義務(wù)前，土地管理部門(mén)一般會(huì)限制辦理土地使用權(quán)的變更手續(xù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違章建房，違章的部分就無(wú)法辦證。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不可提供規(guī)定的資料，如因沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收而不可提供綜合驗(yàn)收合格的證明。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將抵押權(quán)剔除等情況，也會(huì)影響房地產(chǎn)登記手續(xù)的辦理。

2、合同關(guān)系以外的第三人的原因：

對(duì)政府有關(guān)部門(mén)辦證、測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪結(jié)果等都是沒(méi)有期限的要求，相關(guān)部門(mén)工作拖延、不及時(shí)，或房管局相關(guān)部門(mén)因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。

3、住房本身的問(wèn)題：

住房存在質(zhì)量問(wèn)題或其他問(wèn)題，未取得驗(yàn)收合格證。這類(lèi)住房因存在質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題而未取得驗(yàn)收合格證，不清楚是否符合國(guó)家建筑法律法規(guī)，對(duì)購(gòu)房者的居住與使用將構(gòu)成威脅。

住房規(guī)劃變更，造成無(wú)法按照原計(jì)劃辦理房產(chǎn)證。

住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)存在問(wèn)題，影響產(chǎn)權(quán)登記。

4、購(gòu)房者自身的原因：

購(gòu)房者未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)或提供必要的資料，造成房產(chǎn)證辦理延誤。

購(gòu)房者存在其他法律問(wèn)題，如涉及訴訟、查封等，造成房產(chǎn)證無(wú)法辦理。