1、簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該住房時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定，如因任一方的原因而不可簽訂正式商品房買賣合簽訂住房認購書不是買房必經(jīng)的程序，所以沒有必要時不要隨意簽訂認購書，即使是要簽訂也要認真對待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點注意。

2、簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書。簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行商議，確認自己購買住房和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。

3、購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧造成合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

簽了購房意向書后對方違約怎么辦

為確定雙方購房買賣，一般在住房交易時就會要求簽訂購房認定書、購房意向書這種有合同性質(zhì)的協(xié)議書，關(guān)鍵是在簽好協(xié)議好，開發(fā)商還會要求支付一定的購房定金?？墒?，交上購房定金后，還不可確保買房合同可以順利進行，一旦出現(xiàn)開發(fā)商違約，像不肯將房出賣的情況。那么，此時，房子不賣了大可不要了，但是耗了那么長時間確定好的房子說沒就沒了，這是沒有道理的，因此此時還是能要求一定的違約金的。而對于違約金，實際中也有相關(guān)的規(guī)定。

在交了定金并簽訂了購房意向書的情況下，對方還違約的，此時可以要求對方方退還定金，甚至還可要求對方退還雙倍定金。如果對方不愿意返還定金或者雙倍定金的，購房房可以根據(jù)購房意向書的約定向相關(guān)仲裁機構(gòu)提出仲裁或向相關(guān)法院提出訴訟，以達到解決糾紛的目的。

另外，作為購房意向書來說，其性質(zhì)只是雙方就是否購買這個住房達成一種意向性的協(xié)議，對住房的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個住房的買賣關(guān)系的成立。另外，購房認定書的性質(zhì)也是如此。但是，在定金糾紛中，購房意向書也可以作為證據(jù)，向法院提交。