二手房交易涉及網(wǎng)簽價與核定價的稅基確定，網(wǎng)簽與過戶的法律效力及流程差異，以及網(wǎng)簽時要注意的中介資質(zhì)、房源公示、合同標準、條款對等、面積處理及交房日期明確等關(guān)鍵點。

二手房網(wǎng)簽價是二手房網(wǎng)簽時約定的住房價格，核定價是由當?shù)囟悇?wù)部門確定的托底價格。一般情況下，網(wǎng)簽價是住房交易繳稅的計稅價格、是繳稅的基數(shù)，但在二手房交易的網(wǎng)簽價低于核定價時，稅務(wù)部門以核定價為標準確定稅基。

二手房網(wǎng)簽和過戶的區(qū)別是什么?

1、不同的效力：僅在轉(zhuǎn)讓時發(fā)生物權(quán)變更的法律效果，而網(wǎng)簽不具備這種效力。

2、按先后次序：通常情況下，要先進行網(wǎng)上登記，然后再進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，也就是說，要在網(wǎng)簽備案之后，才能取得產(chǎn)權(quán)證。在辦理二手房過戶的時候，可以先簽合同，然后在網(wǎng)上簽，然后才能進行過戶，這是一個流程，并不是說二手房就已經(jīng)完成了。

3、網(wǎng)簽和過戶是二手房交易只必經(jīng)的兩個步驟，但是有很多購房者把網(wǎng)簽和過戶混淆在一起，但其實網(wǎng)簽和過戶是有區(qū)別的。

二手房網(wǎng)簽要注意什么?

1、網(wǎng)簽前一定要審查中介公司資質(zhì)，有些中介公司是沒有網(wǎng)簽資質(zhì)或者網(wǎng)簽資質(zhì)被查封都是無法進行網(wǎng)簽的。

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房源要公示滿24小時后才可買賣。公示的信息包括住房所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息、住房所在層/總層數(shù)、戶型、建筑面積等內(nèi)容，而這些內(nèi)容基本都在房產(chǎn)證上都有詳細記錄。所以，賣方委托中介時，一定要帶上房產(chǎn)證原件。這樣不僅可以方便中介審核房源信息，也能確保上傳房源信息的準確性。

3、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

4、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

5、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

6、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。