板式住宅：

樓體從外觀看象是平立的板子，這種住宅形式，一般在北方需要強(qiáng)調(diào)朝向的地區(qū)居多。從板樓的建筑特征來(lái)看，板樓就是東西長(zhǎng)，南北短的建筑。鑒別一個(gè)住宅是否是真板樓，不可只從建筑外形來(lái)看，而應(yīng)該深入到它的內(nèi)部看個(gè)究竟。板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進(jìn)深短，南北通透的格局。在南北開(kāi)窗的情況下，可以通過(guò)自然通風(fēng)形成對(duì)流。

塔式住宅：

樓體外觀象是寶塔的住宅。長(zhǎng)高比小于1，各朝向均為長(zhǎng)邊。就是沒(méi)有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光不錯(cuò)，但通風(fēng)不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點(diǎn)式樓(高層住宅)。北方大多是板式樓。

購(gòu)買(mǎi)住宅的注意事項(xiàng)

1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣(mài)商品房時(shí)必須具備主體資格。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。

2、在購(gòu)買(mǎi)期房的情況下，一定要小心。沒(méi)有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過(guò)期的情況下，一定不可購(gòu)買(mǎi)。且不要把填寫(xiě)合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。

3、買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。周?chē)欠裼泻玫男W(xué)，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。

4、要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。看小區(qū)的綠化、娛樂(lè)等設(shè)施是否健全。出行時(shí)間之考慮購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。

5、樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個(gè)平臺(tái)，但沒(méi)有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧?kù)o、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。