首期款和首付款是同一概念，意思一樣，沒什么區(qū)別。首付款是住房購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，首付款應即時返還或抵充房價。

首付款什么時候交

簽完合同之后，交首付款。

不管是購買現房還是購買期房，通常情況下，都是在商品房預售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后，才可以將買房的首付款支付給房地產開發(fā)商。其實在買房的過程當中，這是最基本的購房程序。要注意的是，一定要讓房地產開發(fā)商開具收到首付款的收據，因為在向銀行申請辦理住房貸款的時候，購房者必須要出示已經簽訂好的購房合同，以及首付款收據等相關購房資料。如果購房者沒有先交了住房首付款之后，再找開發(fā)商簽訂合同的話，很容易產生糾紛。

交首付的時候要注意的問題

一、一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個樓盤的具體情況，確認好房地產開發(fā)商確實已經做好了規(guī)劃以后才可以進行購買。避免有些房地產商只是辦理手續(xù)，并沒有動工的打算，畢竟有些房地產開發(fā)商等到樓盤已經開盤了，還沒有動工的事情曾多次出現過。

二、確認房地產開發(fā)商是否具備樓盤五證，這五證分別是《國有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建筑工程施工許可證》。其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》必須要確認辦理完畢以后，才可以進行購買，因為這樣才能保證這個樓盤的正規(guī)性。同時還要在購買的時候，注意自己所挑選的房子是不是屬于預售的范圍。

三、在買房的時候，一定要注意房地產公司使用的是不是標準住房買賣合同文本，要知道只有房地產管理部門統(tǒng)一印制的才是正規(guī)文本。所以大家一定要看看合同上面有沒有房管局的印刷憑證，也就是合同編號，只有看到編號以后才可以放心填寫。而且一定要按照合同文本中的內容一項一項認真填寫，萬萬不要粗心大意。

四、價格千萬要留意，買房本來就是一件大事，花費的資金也非常多，所以在買房的時候，一定要注意購買時候的價格。要是疏忽大意的話，很有可能會多花好多錢，所以對付款數額、方式、期限和違約責任等一定要在合同當中做出明確的約定。如果有開發(fā)商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給你收條的話，購房者千萬不要接受。因為一旦后期有糾紛發(fā)生的話，購房者會由于舉證困難等原因而無法追究對方的責任。

五、再交首付款之前，一定要明確并且留意合同中的交房時間，最好將物業(yè)費等問題都詳細的寫到合同當中。特別要注意房地產開發(fā)商延期交房或是逾期交房，是否有違約責任或是賠償等條款，在合同里面對不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且最好能將交房日期明確到何年何月何日都寫到合同當中。