購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房的，貸款期限不得高于30年;購買私產(chǎn)住房的，不得高于20年;購買公有現(xiàn)住房或在農村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的，不得高于10年。

公積金貸多少年比較合適

公積金房貸越久越劃算，因為公積金貸款是市面上所能借到的最低的利率，當然前提是未來沒有投資理財?shù)却箢~資金用途，工作收入比較穩(wěn)定的情況。

舉個例子，同事小王2018年年底買了一套房子，用的是公積金貸款，貸款的基準利率只有3.25%，商業(yè)貸款的基準利率是4.9%，最近兩三年商業(yè)銀行的房貸利率還上調了20%-30%，一度達到5.8%-6.3%，那公積金貸款相比起商業(yè)貸款利率顯然低的非常多。

公積金貸款流程是什么

1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的住房價值進行評估。但是經(jīng)濟適用房是不需要評估的。

3、審核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續(xù)：申請人拿《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，根據(jù)自己挑選的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果挑選抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。