認房是看買家在當地住房登記系統(tǒng)中是否已經有了登記信息。認貸是看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經登記有貸款買房的信息。認房認貸就是指兩種情況都看。

認房認貸是政府部門對樓市價格的一種調控措施，在居民(貸款人)在貸款買房時，銀行會審核貸款人名下是否有住房購買記錄或者住房貸款記錄。

1、認房又認貸主要是銀行評判首套房二套房的標準，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套;如果名下曾經有過貸款(或貸款記錄未結清)，再買房也算二套。

2、與之相當于對應的標準是認房不認貸和認貸不認房，認房不認貸意思是如果購房者名下沒房子，無論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套房的優(yōu)惠;認貸不認房則是只看購房者是否有貸款或貸款記錄，如果沒有，買房的時候就可以享受首套房的優(yōu)惠。

貸款買房注意事項

1、挑選貸款形式

購房者貸款買房的時候可以挑選公積金貸款、商業(yè)貸款以及組合貸款三種方式。公積金貸款的利率較低，但是要求較多、放款慢;商業(yè)貸款的房款速度快、額度較高，但是利率較高。組合貸款無論利率還是額度都介于二者之間。

2、挑選還款方式

在銀行辦理貸款買房手續(xù)的時候，還款方式一般有兩種可以挑選，分別是等額本金和等額本息。等額本息是每月的還款額相同，比較方便和省心。等額本金法是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，但總體利息較少。

3、挑選貸款年限

買房貸款的年限一般在10年~30年之間，購房者可以根據自己的需求挑選適合的年限。如果經濟能力有限，但是收入穩(wěn)定，可以挑選最長的貸款年限，月供壓力較小。如果經濟條件不錯，可以挑選15年左右的貸款年限，能節(jié)省貸款利息。

4、挑選銀行

如果購房者買新房，可以在和開發(fā)商合作的幾個銀行中挑選，如果買二手房，那么可選范圍會更大。而銀行挑選主要看幾點：一是看利率，每個銀行在基準利率的基礎上都會有上浮或打折的活動，其次看違約金，有很多購房者會考慮提前還款的，這個時候就要清楚銀行對于提前還款的規(guī)定，挑選沒有違約金或方便辦理的。

5、提前準備資料

在申請貸款的時候，購房者需要提供個人身份信息、婚姻證明、銀行流水等等資料，一定要記得向銀行提供資料要真實，以免被銀行拒貸。貸款申請結束后還要按時還款，避免產生不良信用記錄。