買賣房公證有有效期，一般是按購房合同上約定的有效期執(zhí)行的，根據規(guī)定，當事人對合同的效力可以約定附期限，附生效期限的合同會在期限屆至時生效，附終止期限的合同會在期限屆滿時失效。如果公證書中有法律或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期就與其一致，如一份委托書內規(guī)定的委托期限為是三個月，那么這份委托書的公證書的有效期限就也是三個月。

購房合同公證應注意什么

1、住房買賣合同公證，要在房管部門評議批準的基礎上給予證明。買賣價格要按質論價，估價的辦法要根據國家的價格政策，參照住房實際造價，新舊程度及市場房價而定，并經房管部門批準。在農村，根據當地同類住房的價格，由買賣雙方直接交易，隨行就市，避免變相高價套購。

2、產權人死亡的，其家屬在末辦理繼承權公證前不得處理房產。

3、住房買主如其戶口不在住房所在地的，則要按當地政府或房管部門的規(guī)定辦理。

4、國家禁止單位購買私人住房，目的是為了避免單位擠占公民的住房使用面積。如單位確屬缺房，須經縣級以上政府批準，才能購買私房。

5、住房買賣合同簽訂時規(guī)定賣方負責向買方交空房者，須等房內業(yè)主騰交后再行成交和辦理公證;以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不可按期交房，造成多方面糾紛。

6、要堅決揭露、制止和打擊利用住房買賣進行投機倒把，牟取暴利的非法行為。