預(yù)告登記，是不要求必須辦理的，但是為了保護自己的合法權(quán)益，最好辦一個。根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的首要效力在于擔保功能，即避免不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進行處分。對于避免住房一房多賣還是非常重要的。

《住房登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該住房申請登記的，住房登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而對住房進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記有什么作用?

1、限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利。

住房進行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動不可;而法律也認可這種變動對權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣。

購房人在與開發(fā)商訂立預(yù)售合同后，只享有合同法上的請求權(quán)，該項權(quán)利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價格將住房轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預(yù)告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權(quán)進行預(yù)告登記，根據(jù)預(yù)告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預(yù)告登記內(nèi)容對住房進行處分，則根據(jù)預(yù)告登記的法律條文，其行為就無法產(chǎn)生法律效力。

預(yù)告登記是什么意思?

住房預(yù)告登記指當事人約定買賣住房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

物權(quán)法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄邦A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?/p>