住房鑒定分為A、B、C、D級四個等級。其中，A級是結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，住房結構安全。B級是結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。C級是部分承重結構承載力不可滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。D級是承重結構承載力已不可滿足正常使用要求，住房整體出現險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。

什么情況下需要做住房鑒定？

1、裂縫變形。當地面和墻體出現裂縫問題，鋼筋外露、銹蝕，地基基礎不牢等，當出現此類問題時，我們需要對住房及時進行鑒定。

2、拆改工程浩大。有些住房在翻新時，需要對部分構件和承重墻進行拆改，，需要先對住房進行質量鑒定之后，再決定住房的內部構件是否可以拆改，有些住房已經存在一定的質量問題，絕對不可隨意拆改，不然會影響到住房的整體穩(wěn)固性和牢靠性。

3、使用功能發(fā)生改變?，F在很多住房的使用功能都會發(fā)生改變，因為在住房裝修時，為了達到想要裝修的效果，需要對某方面的使用功能進行整改，在整改之前，必須要請專業(yè)的住房鑒定師傅上門鑒定。

4、住房內部結構損壞。當發(fā)生自然災害時，比如：地震、洪澇等，都會對住房造成嚴重的破壞影響，有些住房可能本來就存在質量問題，當經歷過自然災害后，住房的內部結構就會出現問題，這時就需要做住房鑒定來確定具體的加固計劃。

住房鑒定內容有哪些？

1、墻體裂縫的鑒定是一個重要方面，從表層上來看最直觀的就是要看一下住房的外墻有沒有明顯的裂痕，住房內部有沒有出現很明顯的墻體裂痕，這些用肉眼就能看到的方面肯定是住房安全性鑒定的一個方面。

2、建造住房時所使用的混凝土強度，以及樓板的厚度，甚至是鋼筋的分布情況都是在進行住房鑒定的時候需要著重進行考查的。這樣才能對住房整體結構的可靠性做出一個合理的評估。

3、在進行住房鑒定的時候，是要對住房的安全性方面，適用性方面以及耐久性方面綜合進行考查的，由于我們國家的住房大部分都是使用混凝土結構建造而成的，所以一般都使用混凝土強度檢測方法來進行具體的檢測工作。