首付和購房合同同時進行。一般來說是先交購房定金，七天之后交首付，首付和購房合同同時進行，根據(jù)不同地方情況也有例外，這個可以和開發(fā)商商議。正常情況下首付款是根據(jù)合同中的約定比例和約定金額繳納，沒有合同約定的金額都不需要繳納的。

買房簽合同要注意什么

1、使用規(guī)范的合同文本。不隨意修改《文本》，按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不隨意簽訂開發(fā)商定的《定購協(xié)議書》和交訂金。直接與開發(fā)商簽預售合同。

2、相關證明文件有效。認真核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書是否有效和真實，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

3、檢驗住房質量。在簽約時，應查看檢驗《住宅使用方法書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢驗是否有開發(fā)商對質量問題的責任。

4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是住房使用權即實物交付;另一層是住房所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不可接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的住房使用交付。

5、明確具體時間和違約責任。購房者在簽訂合時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。對于退房的，雙方責任是怎樣的需要明確的規(guī)定。

6、明確物業(yè)管理事項。要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

買房子要注意下列問題：

1、公攤面積。在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，多層在11%-16%之間，高層一般在18%-26%之間。

2、購房合同。簽訂合同時，可能在一些條款下面會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的。

3、交房日期。交房日期是購買期房的小伙伴要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。

3、違約責任。要明確違約責任的承擔方式及情形。