房子大證指的是開(kāi)發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收后從房產(chǎn)管理部門(mén)所辦理的房產(chǎn)證。這個(gè)房產(chǎn)證是由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，住房所有權(quán)人是該開(kāi)發(fā)商，屬于初始登記。

簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，房子大證是開(kāi)發(fā)商辦完了一棟房子的產(chǎn)權(quán)總證，在沒(méi)有分割到各個(gè)業(yè)主，這種情況下的房產(chǎn)證叫做大證。那么相應(yīng)的，給每個(gè)業(yè)主辦理的房產(chǎn)證就是小證。

對(duì)于房子大證，每個(gè)地方的理解會(huì)有偏差。在某些地方，房子大證指的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是依照法律法規(guī)的規(guī)定為購(gòu)房者申請(qǐng)辦理購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)商品房的交易過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)移登記;而對(duì)應(yīng)的小產(chǎn)權(quán)證則指的是不可通過(guò)房地局正常過(guò)戶(hù)的。

因?yàn)榉孔哟笞C、小證都不是專(zhuān)業(yè)概念，所以每個(gè)地方，甚至是每個(gè)人對(duì)其理解都是不同的，所以有差別理解也是情有可原。

房子大證小證什么區(qū)別

房子大證指的是在商品房買(mǎi)賣(mài)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已按規(guī)定辦理了樓盤(pán)初始確權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》，確認(rèn)該樓盤(pán)的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

房子小證指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司領(lǐng)取樓盤(pán)《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購(gòu)房者申請(qǐng)辦理購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)商品房的交易過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)移登記，核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的過(guò)程。

所以房子大證和小證的主要區(qū)別在于對(duì)象的不同，房子大證是開(kāi)發(fā)商，房子小證是業(yè)主。并且大證和小證的外表一樣，都是由國(guó)家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記錄的信息內(nèi)容不同而已。

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多，并且住房套數(shù)多，面積也大，所以被稱(chēng)為是大證;而個(gè)人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，所以被稱(chēng)為是小證。