二套房首付比首套房首付高。根據(jù)央行的最新規(guī)定，對(duì)于已有一套住宅，但是房貸已經(jīng)結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住宅，那么第二套房子的首付最低為30%。如果已經(jīng)有一套住宅，但是沒(méi)有將房貸結(jié)清，那么再次購(gòu)買第二套住宅，其首付比例最低是40%。不過(guò)各省級(jí)城市可以根據(jù)房地產(chǎn)形勢(shì)及政策的要求，對(duì)于住房貸款最低首付比例進(jìn)行調(diào)整。

“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1. 商業(yè)貸款買房，但已結(jié)清再貸款。

2. 貸款買過(guò)再賣掉，名下無(wú)房產(chǎn)。

3. 全款買過(guò)房再貸款。

4. 全款買房再賣掉，名下無(wú)房產(chǎn)再貸款。

5. 名下兩套已還清商貸，且售出的房產(chǎn)再貸款。

6. 名下一套已還清商貸，一套已出售的公積金貸款房產(chǎn)的再貸款。

7. 婚前，夫妻一方商業(yè)貸款買房另一方公積金貸款買房，貸款已還清。若婚后兩人以夫妻名義共同貸款。

8. 夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款。

“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1. 首套房商業(yè)貸款未結(jié)清再貸款買房。

2. 個(gè)人有兩套房的商業(yè)貸款，一套已還清另一套未還清。

3. 夫妻一方婚前買房商業(yè)貸款，另一方婚前公積金貸款，貸款未還清。若婚后再以夫妻名義共同貸款。

4. 婚前，一方有房產(chǎn)但未還清貸款，另一方無(wú)房產(chǎn)。兩人再共同買房登記兩人名字，用無(wú)房產(chǎn)記錄的一方申請(qǐng)貸款，因二人共為產(chǎn)權(quán)人，算二套房。