1、不可落戶，不帶學區(qū)位。絕大多數商業(yè)公寓不可落戶，也不帶學區(qū)位，買了公寓只可以自己使用(住或者辦公)或者租給別人使用。

2、產權為40年。商業(yè)公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。而普通住宅則為70年。

3、水電費按商用計算。雖然不少公寓可以用上民用水電，但多數的公寓還是用的商用水電，價格要比民用高一倍。而且物業(yè)費也很高。

4、沒有燃氣入戶公寓無法通燃氣，雖然廚房看起來很漂亮，但是只能燒電磁爐。

5、只能辦商貸。商業(yè)公寓，首付至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。

6、投資屬性差。公寓增值空間不高，轉手也較為困難，除非地段特別好的。

商業(yè)性質公寓的缺點

1、土地使用年限短。商業(yè)性質的公寓土地使用性質上屬于商業(yè)用地，因此土地使用年限為40年。這比一般住宅用地的70年土地使用期限要短。商業(yè)性質的公寓土地年限到期后需支付土地使用權出讓金后才能繼續(xù)使用。

2、高稅費。轉手交易難住宅二手房滿兩年后上市交易，可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。

3、貸款利率高。住宅可以使用公積金貸款、組合貸款以及商業(yè)貸款。首套房一般首付比例為30%，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率;但是商業(yè)性質的公寓，只能使用商業(yè)貸款，不可使用公積金貸款。購買首付須為總價的50%，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

4、生活成本高。商業(yè)性質的公寓是按照商業(yè)水、電費的標準來收取的，比住宅使用的民用水、電費價格要高，需要支付的生活成本也更高。

5、不可落戶。商業(yè)性質的公寓雖可以滿足居住需求，但由于其土地的使用性質，住房仍是非住宅性質，所以一般來說不可落戶口，子女也就不可劃分到相應的學區(qū)，就近入學。