購房過程當中，從交定金簽定認購書到正式簽訂銷售合同，需查詢房產(chǎn)信息、了解合同條款。二手房網(wǎng)簽和備案時，要注意合同標準文本、條款對等、預售許可證、面積確認、交房日期及查驗房產(chǎn)證等事項，確保購房安全。

1、交定金簽定“認購書”，到簽正式《商業(yè)房銷售合同》之間，一般會有5天到7天的期限，在這段期限，購房者無妨登錄房產(chǎn)處理局大眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有約束出售等狀況。一同，在大眾信息網(wǎng)上，還可以檢驗合同模板。購房者可先了解合同上可能約好的相關內(nèi)容。

2、承認單位產(chǎn)權清楚后，與發(fā)展商約好期限簽定《商業(yè)房銷售合同》。一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽定合同前，會先將合同范本給購房者承認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁面是在房產(chǎn)處理局大眾信息網(wǎng)的“通明售房”分欄下，運用證書進入存案系統(tǒng)，點擊銷售單位，即會主動生成相應的合同模板。此刻，購房者必定要細心檢驗合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應包含銷售單位的根本信息、價格與付款方法、付款期限、發(fā)展商交樓期限、處理房產(chǎn)證期限等，并應對違約責任有清楚的闡明。

3、兩邊承認合同條款無需修正，即進行保存合同。在這一進程時，購房者設置購房口令。合同簽定保存后，可進行打印。

4、提交存案，并打印《商業(yè)房存案注冊證明書》，兩邊簽字。

二手房網(wǎng)簽和備案有什么注意事項

1、住房買賣合同標準文本

一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的住房買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

2、合同條款

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。

3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證

有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。

4、面積確認及面積差異處理

如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、一定要確定交房日期

開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期;對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

6、查驗賣房者的房產(chǎn)證

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應充分了解商議合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。