購(gòu)房?jī)H簽預(yù)訂協(xié)議書有效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

住房購(gòu)買合同有哪些類型

1、委托合同是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

2、轉(zhuǎn)讓合同是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的合同。經(jīng)濟(jì)適用房在取得住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。

3、買賣合同是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性住房轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的行為。農(nóng)村住房買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問題，對(duì)合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。

購(gòu)房合同有那幾種存在形式

1、定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，是為了履行住房買賣合同所簽訂的合同。

2、訂金合同內(nèi)容與定金合同基本一致，但不同的是購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買住房反悔時(shí)可以要求退還訂金，開發(fā)商違約的話是賠償損失而非雙倍返還。

3、預(yù)約合同是為了將來(lái)訂立一定合同的而實(shí)施的契約行為。

4、商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將尚未建成或者已經(jīng)竣工的住房向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。當(dāng)開發(fā)公司取得預(yù)售房許可證或商品房銷售許可證后既可簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。