對于住房維修基金很多人不了解它的用意，覺得一筆并不必要的支出，但是其實住房維修基金其實一項重要的專項基金，主要用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結構、公共設施設備和公共部位的大中修以及更新改造工程。那么別墅的住房維修基金怎么計算？別墅的住房維修基金不交可以嗎？

別墅的住房維修基金怎么計算？

新建內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)公司和購房人，應當按照下列標準交納首期維修基金：

1、配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)公司按照每平方米建筑面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)公司按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。

2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。 新建內(nèi)銷商品住宅每平方米建筑面積成本價，由市房地資源局和市物價部門核定。

3、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。

4、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

別墅的住房維修基金不交可以嗎 ？

根據(jù)相關住宅共用部位共用設施設備維修基金的規(guī)定，不繳納商品住宅維修基金的，房地產(chǎn)管理局（房管局）將不予辦理立契過戶手續(xù)和權屬登記手續(xù)。此規(guī)定的立法目的在于保證住宅維修基金的落實到位，以保障住房質(zhì)保期滿后維修、更新、改造工作的順利開展。

住房維修基金實際上包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給住房的新的產(chǎn)權人。

中國的住房維修金制度始于1998年，到了2004年，住房維修金演變?yōu)樽》哭k理產(chǎn)權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由初的"按購房款2%-3%的比例繳交“變?yōu)?008年的”按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。

按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理條例》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)主管機關來代管。

住房維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做住房維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，終為【住宅專項維修資金】。

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