1、選房

不管是購買新房還是二手房，都要經過選房這一步，選房的過程當中，購房者一定要明確自己的購房需求和自己的購房能力。另外還要注意將網上選房和實地看房相結合，實地考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全;注意戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。

2、簽合同交首付

購房者確定好房源之后，就可以交首付簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時候，重點要關注一下購房合同中的內容，購房合同應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等。合同是維權的主要依據，如果開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現(xiàn)糾紛。

3、辦理貸款

貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對這幾種方式都有所了解。另外購房者在辦理貸款的過程當中，購房者應考慮自己的經濟能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。

4、等待交房辦證

如果你購買的是期房，則需要等項目竣工之后，開發(fā)商會以書面形式通知購房者驗收，房產證一般也是要等到購房者入住一段之間之后才能辦理下來。如果你購買的是現(xiàn)房，則按照購房合同中約定的時間，買賣雙方交接住房，購買現(xiàn)房的話，一定要積極督促賣家辦理房產證過戶。

貸款買房要注意事項

1、多咨詢幾家銀行

不同銀行之間貸款政策也不同，一般購買新房，開發(fā)商都有合作的貸款銀行，但如果你購買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行挑選貸款銀行。所以購房者在買房之前可以先多咨詢幾家銀行，多對比一下，站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權越多越好。

2、公積金貸款更好

公積金貸款是幾種貸款方式中，利率最低的一種貸款方式，如果購房者滿足公積金貸款的條件，挑選公積金貸款就能節(jié)省不少的貸款利息。但要注意，有的朋友滿足了公積金貸款條件，結果自己太作，造成被銀行拒貸了。如果在申請貸款前，千萬不要動公積金。如果你將公積金賬戶內的余額提取出來了，這樣一來，你將申請不到公積金貸款。

3、千萬不可斷貸

貸款買房的期限很長，這段時間內，購房者很有可能遇到資金周邊不開的情況，當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，一定不可斷貸。這個時候首先要與銀行進行溝通，還有很多方式可以避免房貸斷供。