定價基準轉換其實就是說將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為lpr，以后中長期貸款利率定價就是按lpr加點計算，加點可為負值，加點數值在合同剩余期限內固定不變。

在之前申請房貸，利率會以央行發(fā)布的貸款基準利率作為參考，而在中國人民銀行于2019年12月發(fā)布公告，規(guī)定自2020年3月1日起，利率定價方式轉換為以貸款市場報價利率(lpr)為定價基準加點形成之后，再去申請房貸，利率就不再以央行發(fā)布的基準利率為參考了。

比如原來跟銀行簽訂的利率是在貸款基準利率的基礎上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的調整參考的是2019年12月的lpr基準值，2019年12月銀行間同業(yè)市場發(fā)布的五年期lpr值又為4.8%的話，那簽訂的利率5.39%其實就相當于是lpr(4.8%)+0.59%。

那在后續(xù)的貸款期間，0.59%的加點值不會變(加點數值=現在的利率水平-2019年12月發(fā)布的lpr)，之后貸款利息是會增加還是減少，主要就取決于lpr的變動情況了。lpr提高，貸款利率就變高，利息就增加；lpr下降，貸款利率就跟著下降，利息也就減少。

定價基準轉換規(guī)則是什么

1、如擬轉換為固定利率：

如存量浮動利率貸款計劃轉換為固定利率，轉換后的利率水平原則上由業(yè)主和銀行商議確定，但業(yè)主并沒有下降利率的話語權，人行規(guī)定其中商貸轉換后利率水平應等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，就是按業(yè)主的利率和月供款執(zhí)行，而且該業(yè)主剩余貸款期內的利率保持不變。

2、如擬轉換為浮動利率：

存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，將由LPR值+基點構成，即借款合同利率的確定標準為“LPR+基點/ LPR-基點”(1個基點就是0.01%)。根據人行規(guī)定，轉換后第一年的實際利率將與執(zhí)行利率相等；轉換后第一年的LPR取值為發(fā)布的相應期限LPR，即已經確定了執(zhí)行利率值和LPR取值，由此倒推出需要加減的基點是多少，且該基點將在業(yè)主剩余貸款期內的維持不變。可見，業(yè)主在這次轉換過程當中是沒有利率(基點)定價權的。