回遷房房產(chǎn)證一般在1-3年可以辦理下來，雖然回遷房和商品房的房產(chǎn)證性質(zhì)一樣，但是辦理流程時就會復(fù)雜很多。同時辦理流程也需要開發(fā)商的協(xié)助辦理，如果開發(fā)商準備各種資料的動作比較緩慢，就會造成時間上的拖延，這樣下來就很可能會影響房產(chǎn)證下來的速度。

回遷房如何交易

如果真的要想要買賣回遷房，那么你就要先幫回遷房辦理一個房產(chǎn)證，那么你就可以進行回遷房交易了。

1、了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：回遷房買賣雙方持房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可以交納購房定金?；剡w房買賣雙方通過商議，對回遷房坐落位置、回遷房產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、回遷房產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，回遷房買賣雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請過戶?；剡w房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契?；剡w房房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，回遷房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費?；剡w房的交易稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易回遷房的性質(zhì)而定。

7、辦理回遷房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)?；剡w房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取回遷房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清房款領(lǐng)取回遷房權(quán)證，賣方交付回遷房并結(jié)清物業(yè)費。